Skip to content
Главная | Раздел земли при долевом участии

Раздел земли при долевом участии

В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Процедуры деления участков на два или несколько

Возможно, это будет продажа или обмен — не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты. Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?

Ответим в следующем пункте.

Рекомендуем к прочтению! стоимость содержания ребенка до 2 лет

Подробная инструкция Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде. Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Когда и перед кем возникают права

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие — лучше всего в письменно виде. Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

Подготовка документации Если площадь участка допускает раздела, следует подготовить документацию о правовых основаниях допустимости данной процедуры. В число документов входит правоустанавливающий документ, на основании которого возникло долевое право.

Удивительно, но факт! Уже было отмечено, что раздел участка допустим лишь вместе с постройками, но для этого не всегда имеется техническая возможность.

В этом числе могут быть: К имеющемуся документу данного типа следует приложить: Подходят все собственники, либо представитель, действующий по доверенности от имени владельцев. Если Вы выбрали такой путь, то помните о том, что остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки такого имущества. Документы для раздела участка в общей долевой собственности В обеих ситуациях, как при разделе земли по взаимному согласию сторон, так и при делении в судебном заседании, заранее подготовьте необходимый комплект бумаг, который является важным моментом при процедуре выделения долей.

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности.

Подробная инструкция

Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком. Позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта, обозначающего границы недвижимости. Его наличие обеспечивает возможность раздела землевладения.

Особенности

При помощи технического паспорта определяется категория участка, порядок пользования им и прочее. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность.

При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности.

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: В году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи.

Удивительно, но факт! В документе обязательно должна быть следующая информация:

Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом. Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях: Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.

Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.

Порядок выделения земельной доли

Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету. Продажа или обмен земельного участка, а именно — его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Удивительно, но факт! При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам: Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении

Порядок действий при разделе участка через суд Особенностью принудительного раздела является то, что для него достаточно желания лишь одного из собственников. Если стороны не могут самостоятельно между собой договориться, то обращение в суд станет единственным способом найти законный выход из спорной ситуации.

Составление иска От правильности составления этого документа зачастую во многом зависит решение суда, поэтому в сложных ситуациях желательно обратиться за помощью к юристам.

Удивительно, но факт! Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

В иске указываются все обстоятельства дела: Чем больше точных и важных сведений, тем проще судьям определиться с правильным и справедливым решением. Вызов эксперта При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения землеустроительной экспертизы. Специалистам предстоит уточнить границы спорной территории, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные нюансы, а затем предложить несколько вариантов раздела либо порядка пользования.

Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Другие материалы по этой теме: Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ.

Удивительно, но факт! Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств: Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей для земель сельскохозяйственного назначения считается доля: Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.



Читайте также

  • Адвокаты по земельному вопросу в мытищи
  • Жена больна шизофренией развод
  • Сбербанк ипотека с государственной поддержкой нижний новгород
  • Незаконное решение о возбуждении уголовного дела